汕头市潮阳区人民法院 | Shantou City Chaoyang District People's Court
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潮阳区法院一举审结29宗商品房预约合同纠纷案

 

在学习宣传贯彻党的十九大精神和“两学一做”学习教育中,我院坚持以审判质效作为检验学习成效的重要标准,坚持以学促干,学干同步推进。近期,我院依法发挥审判职能,全力化解矛盾纠纷,顺利审结了原告吴某才等29户业主起诉潮阳区某知名房地产有限公司(下称房产公司)商品房预约合同纠纷系列案件,在自愿合法的原则下,促成25户业主与房产公司达成协议,保护了当事人合法权益,维护了社会和谐稳定。区委领导对我院服务大局、依法履责促进社会和谐予以充分肯定。房产公司和业主代表也分别送来了绣着“真服务、勇于担当”与“不忘初心、司法为民”的两面锦旗,并专门给案件主办法官陆汉群副院长个人送来一面“大法唯实、铁肩道义”的锦旗,对法院、法官司法为民、公正司法以示褒扬。


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2017年7至8月期间,原告吴某才等29户业主分别向我院提起与被告房产公司商品房预约合同纠纷诉讼,请求判令被告依照原签订的《商品房内部认购协议》的约定,履行与原告签订商品房买卖合同,原告依约享有所购买商品房总房款2%的优惠,被告赔偿迟延交房造成的经济损失等。据了解,同时段与房产公司签订预约合同的业主多达900余户,涉及权益纠纷的当事人众多。该批系列案件向法院起诉前,多户业主曾多次到区委区政府和区房管、工商、信访等部门上访,陈情要求政府部门重视并妥善协助解决。


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矛盾纠纷发生在党的十九大胜利召开前夕,如果化解不及时、调处不恰当、判决不公平,极易激化为影响社会稳定事件,给潮阳的振兴发展造成难以弥补的创伤。区委对此高度关注,我院对该批案件高度重视,郑伟松院长指示办案人员要围绕服务大局、以人民为中心,依法公正审判,切实保护当事人合法权益。我院及时依法组成由陆汉群副院长担任审判长的合议庭,于同年9月份分别公开开庭进行了审理。合议庭认真、耐心听取了双方当事人的诉求和辩护,依据双方的要求,充分进行调解。在召集部分业主代表座谈、沟通的基础上,先后组织进行十多场次的调解,最终促成双方当事人于同年12月上旬形成框架性调解意见。被告房产公司特地对房屋更名、延期交房的补偿、关于享受总房款2%优惠等7方面的具体内容向原告作出承诺。29户起诉的业主中有25户表示同意接受,于2017年12月20日前与房产公司顺利签订正式房屋买卖合同,陆续向法院申请撤回案件起诉。另4户业主因与房产公司意见分歧较大,则坚持由法院依法判决。


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出于案件的具体情况和维稳等因素的综合衡量,我院再次与被告房产公司沟通,房产公司于2017年12月20日向法院书面庄重承诺,同意在今后与上述4户业主签订合同时给予他们同其他业主一样的优惠。因原、被告双方都同意在原《商品房内部认购协议》的基础上继续签订商品房买卖合同,被告也书面承诺同意给予原告相关优惠,且不违反法律的规定,2017年12月29日,我院对尚未签约的4户业主与被告房产公司之间的纠纷作出认定双方原签订的《商品房内部认购协议》有效等的判决。至此,该批商品房预约合同纠纷案件顺利全部审结。



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