汕头市潮阳区人民法院 | Shantou City Chaoyang District People's Court
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因楼铺维修费用意见不合 承租人违约拒付租金发布时间:

原告陈某仕向第三人陈某昌租赁楼铺一间,后原告将楼铺转租给被告陈某玉。因承租期间楼铺维护、装修费用无法达成一致意见,被告未依约按时缴纳租金。原告催讨租金无果,遂向法院提起诉讼。我院依法判令被告付还原告租金39222元原告付还第三人维护费600元第三人付还被告维护(装修)费5505元。

2013年3月11日,原告陈某仕向第三人陈某昌租赁其所有的楼铺1间,约定租期5年(2013年6月22日至2018年6月21日止)。租赁期间,原告于2016年11月4日将上述楼铺转租给被告陈玉,原、被告在《租铺合同》中约定“租期为二年2016年11月12日至2018年11月11日止,每年租金为38000元整(在拆除铺前铁皮情况下)。租金先付一年,剩余一年租金于2017年9月1日前还清。”经征求第三人意见,第三人只同意原告在原租期(从2013年6月22日至2018年6月21日止)内转租。被告于2016年11月4日支付原告租金18000尚欠租金43222元(2016年11月12日至2017年11月11日尚欠租金20000元,2017年11月11日至2018年6月21日租金23222元)。

转租期间,第三人出资2000元用于上述铺前维护(含改造)并为原告先行垫付600元加固维护费;被告花费5505元对楼铺部分设施行维护、装修。上述楼铺维护、装修影响导致经营损失被告要求给予补偿。诉讼中,原告同意减免租金4000元折抵被告的损失。

   我院认为,原告陈某仕与被告陈玉签订的《租铺合同》,系双方当事人的真实意思表示。其中,2016年11月11日至2018年6月21日止的租期经第三人陈某昌同意而合法有效,双方应遵照履行;2018年6月21日至同年11月11日止租期因第三人不同意转租而无效。对于有效部分,依法应受法律保护,双方应依约履行。对此,被告对于尚欠43222元应依约负付还义务。在转租过程中,600元加固维护费第三人替原告先行垫付,原告也予以确认并承诺将付还第三人,原告应依约履行对于被告对上述楼铺部分设施自行维护、装修花费5505元,该维修费用应由出租人即第三人负担。原告自愿将租金减免4000元,于法有据,可予照;与结欠租金43222元相抵后为尚欠39222元,应依法付还原告。



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